鏘~~鏘~~~地圖來啦~~~
~~~想來城堡開趴的朋友啊~~~自個兒看好地圖喔~~~
進門的左手邊是公共玩樂區~~~在那兒可以奔跑可以翻滾~~~琦還會幫忙拍拍手~~~
但進門的右手邊是生活區~~~~誤闖者，射殺~~~
~~~嚇你的啦~~~就留下來拖一個星期的地唄~~~
地圖中字體較大則為隔間有作變動部份，原始配置為四房二廳三衛~~~
對於設定為兩個人住的我們有點太多~~~所以有作了些變動，目前二房二廳二衛~~~
有興趣的朋友對照著前幾篇的照片看應該會更清楚明暸些~~~
((原始配置及一些文字，可以參考"琦琦窩窩大曝光!! "))
人生啊~~~至多或少總會有個一遭購屋換屋的經驗
城堡當初是以預售屋型式定下的，預售屋有很多和新屋、中古屋不同的點
所以琦琦想給自己留下點記錄也分享給需要的朋友一些心得
本文為琦琦很個人的心得分享，不完全正確，歡迎一起討論嘍!!
警告~~本格向來文字甚多，以下全為文字心得，無圖，慎入!!引用請註明出處!!~~
～＊～＊～＊～＊～＊～琦琦的預售屋購屋心家得分享～＊～＊～＊～＊～＊～
購買預售屋存在著一定比例的風險，請慎選有信譽之大型建商較有保障，最好有委託第三公證單位進行見證更有保障!!
１．客變
預售屋因其先售後建，故可提供屋主在建築物興建中對於部份隔間及水電配置預先作調整以符合日後需求。如果可以先行設定日後的需求及各空間的用途可利用"客變"，可節省交屋後一定的裝修費用及縮短施工期。
依各家建設公司作業流程約為整體施工期的前1/3左右會通知客變，可依據建商提供之配置圖及水電位置圖進行修改，可自行客變或尋求設計師代為協助繪製相關圖面，請盡可能依日後之生活需求去模擬會使用到之相關電器產品需求之電源位置，例如：吸塵器每隔多遠需留一插座、電器櫃需求插座數，這個部份若能確實作好能省去日後裝潢時增設插座一些敲牆及修補的動作。
琦琦吱吱喳喳...
整個客變在設計師很週詳的考量下，琦家所有的水電和隔間在交屋後都不需作任何的修改，只有冷氣，因為建商不接受採"落地點交"的方式，所以僅在冷氣的位置上有作若干的變動。算是一次頗為成功的客變!!
２．選材選色
預售屋在整體施工期約1/2左右會提供屋主對於部份的建材進行選材選色的動作。涉及建築物外觀的均例入不可變建材，如外觀牆、梯間、陽台；部份為統一建材，視各家建商而有不同的定義； 可選建材，如地板材質、牆面顏色、廚具顏色、衛浴種類，亦視各家建商提供之不同而有差別。
此階段刪除自行施作的通常可列入減帳，唯減帳金額不高。若裝潢預算有限可盡量使用建商提供之建材為優先考量，但需考慮好整體風格及需求去進行挑選。挑選時盡量以照片記錄下挑選物件及編號，填寫表格時務必確認編號填寫無誤，及保留好一份複本，以避免日後不必要的糾紛及在品質異常時可提出作佐證。
琦琦吱吱喳喳...
這次大理石可以得到全部拆除重新施作，除了琦強而有力的抗議外，照片也幫了不少忙，地板實際使用之大理石與現場提供挑選之樣品物件差異性過高，所以在最後是得到重新施作的處理方式。
在交屋後讓琦琦也是很抱怨的一樣建材就是"門"，門被建商列為統一建材，但現場並未提供樣本，一直以為門應該會是現在大部份使用的深色核桃木色，結果現場是一個柚木色門，一整個跟整體風格不符。拆除會破壞牆面及地板、加工處理費用過高，真是一個讓人兩難的地方啊~~~
天花板若有打算日後要作造型，建議全部退掉，琦退了公共空間保留房間部份，但到最後還是需要全數作修改，費用相加後反而相對高。牆面則建議讓建商完成到漆面，這個部份可退金額不高，若退了自行施作，批土、打磨、上漆的費用會高的嚇人!!
３．交屋驗收
請盡量提早於建商約定之交屋日先行進往現場確認屋況，以避免當天被過多的手續、說明及陪驗人員影響，若有聘請設計師應要求一同進往協助交屋驗收。若時間充許二到三趟的確認是必需要的，盡可能挑選一次是白天且光線充足時進行查驗的動作。
建議準備：
A."選材選色表"及建商提供之"追加減明細"進行詳細之點交，確認現場是否有遺漏。
B.交屋CHECK LIST ，網路資源豐富，建議下載"交屋CHECK LIST"印出於現場可加速驗收的速度及避免疏漏。
C.捲尺、麥克筆、便利貼、相機：於發現缺失位置，貼上便利貼，於上註明"編號"及"缺失原因"並"拍照"。
琦琦吱吱喳喳...
這裡琦的建議與上篇提到的相同"不處理、不交屋”，當然可視問題之大小而在態度上有所不同，但千萬別相信建商陪驗人員講的"先交屋、後處理"，因為一但簽下交屋同意書即可視為認同所有物件的品質無誤喔!!且建商也可向銀行進行請款的動作，請堅持自己的態度，即使是建商列為贈送的品項其實都是自己付費購買的喔!!
琦琦絕對不是個不講情理和愛作"澳客"的人，但該堅持的和維護自身權益的時候是絕對不該有所謂的"客氣"或是"不好意思"的念頭的唷!!
最後，祝大家都能有個屬於自己的窩窩，有其它的心得琦琦會不定的補充上來~~~
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